總面積3.37平方公里，中心六區(qū)占近六成，可望減少“地王”出現(xiàn) 實行“勾地”制度，不再“價高者得”，配建公租房多則拿地就易
繼房價調(diào)控目標出爐后，2011年廣州市經(jīng)營性用地出讓計劃昨日正式公布，給調(diào)控風暴里的廣州樓市再下一劑猛藥。廣州今年將推出3.37平方公里商品住房用地，比去年廣州實際供應住宅地增長近一倍，中心六區(qū)約1.97平方公里，占58%。
對此，不少專家表示，加大住宅用地供應力度的調(diào)控思路是正確的，可望穩(wěn)定今年的住宅地價，減少“地王”出現(xiàn)。不過，由于地塊建成住宅推向市場一般需要兩年左右周期，很難一下就讓房價降下來。
今年供應住宅地比去年翻倍
去年底，廣州市國土房管局啟動了2011年市轄區(qū)經(jīng)營性用地出讓計劃編制工作，現(xiàn)在該計劃已由廣州市政府批準。
據(jù)介紹，今年，廣州10區(qū)計劃安排商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、產(chǎn)業(yè)用地7.15平方公里。其中商品房用地計劃供應量比去年的1.84平方公里增加了近一倍。除正式計劃外，市轄10區(qū)今年還預安排了4.47平方公里的商品住房用地以及3.3平方公里的商服用地，將根據(jù)市場運行、土地儲備等情況適時適量推出。
值得一提的是，納入正式出讓計劃的3.37平方公里商品住房用地中，中心六區(qū)約為1.97平方公里，占58%，這一比例遠遠超過往年。記者從公布的供應計劃表中發(fā)現(xiàn)，今年出讓的住宅用地主要集中在天河、番禺、南沙、蘿崗等區(qū)域，其中新客站、廣氮地區(qū)、金沙洲、小谷圍等板塊都將有多幅地塊入市。其中最大一幅住宅地是知識城南部起步區(qū)地塊，土地面積40萬平方米，規(guī)劃建筑面積更是高達80萬平方米。
另外，今年增城市擬公開出讓商品住房用地0.61平方公里、商服用地0.16平方公里、產(chǎn)業(yè)用地0.16平方公里；從化市擬公開出讓商品住房用地0.35平方公里、商服用地1.32平方公里、產(chǎn)業(yè)用地0.57平方公里。
賣地溢價超45%就要競配建
加大居住用地供應是房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段。在樓市調(diào)控風暴逐漸加溫的關頭，廣州亮出供地“清單”，備受關注。
廣州市國土房管局相關負責人表示，為防止地價過快上漲，廣州將實行用地預申請制度(即“勾地”制度)，出讓計劃對外公布后，無土地市場違法違規(guī)行為的自然人、企業(yè)或聯(lián)合體可以向市房地產(chǎn)交易登記中心提出“勾地”申請，承諾愿意支付的價格，也可以對出讓地塊提出相關建議，該局將根據(jù)“勾地”和市場運行情況組織地塊公開出讓。這也意味著，住宅用地出讓不再“價高者得”。
以往國有土地公開出讓，大多采取公開掛牌拍賣的方式，開發(fā)商的拿地規(guī)則就是“價高者得”。伴隨著房地產(chǎn)市場的火爆，廣州土地市場也是越拍越火，近年來住宅用地均價連破新高，去年更是在白云新城誕生了2萬元/平方米“地王”。
對此，廣州市國土房管局相關負責人昨日表示，今年將改進商品住宅用地公開出讓制度，對可能出現(xiàn)高地價的商品住宅用地，采取配建公共租賃住房、“限房價、限套型，競地價、競配建”，或綜合招標等公開出讓方式確定受讓人。
“今后對于競配建的地塊，一旦地價超過了底價的45%，拍賣主持人就要宣布進入競配建環(huán)節(jié)，誰承諾建的保障房多，地塊就給誰。”廣州市國土房管局相關負責人表示，這樣的賣地規(guī)則，一方面土地不會流拍，另一方面還可以保障一定的土地出讓金收入，以投入市政建設，同時還可以增加保障房供應。
